Με αυστηρούς όρους και προϋποθέσεις χορηγείται η τριετής απαλλαγή του φόρου εισοδήματος για όσους ιδιοκτήτες έχουν κλειστά ακίνητα ή τα διαθέτουν σε βραχυχρόνια μίσθωση και αποφάσισαν να τα μετατρέψουν σε μακροχρόνιες μισθώσεις.
Όπως αναφέρεται ρητά σε εγκύκλιο του πρόσφατου φορολογικού νόμου που κατατέθηκε στη Βουλή, φοροαπαλλαγή εξασφαλίζουν μόνο οι φορολογούμενοι που είχαν δηλώσει στην εφορία έως τις 5 Δεκεμβρίου 2024 ότι διαθέτουν κλειστά ακίνητα και σκοπεύουν να νοικιάσουν τις κατοικίες με μακροχρόνια μίσθωση εντός του 2025. Αυτό σημαίνει αυτομάτως ότι εκτός της τριετούς φοροαπαλλαγής θα μείνουν όσοι έσπευσαν-και δεν είναι λίγοι- να δηλώσουν τα δηλώσουν τα κλειστά ακίνητα ή προς διάθεση σε βραχυχρόνια μίσθωση, μετά τις 5 Δεκεμβρίου.
Η διάταξη ορίζει ότι το μέτρο της φοροαπαλλαγής μέτρο αφορά σε ακίνητα έως 120 τ.μ., σε συμβάσεις που έχουν συναφθεί μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025. Επίσης η σύμβαση μίσθωσης διαρκεί 36 μήνες μετά τον μήνα υπογραφής της.
Επίσης όπως αποσαφηνίζεται από εγκύκλιο που εξέδωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, τα ακίνητα πρέπει να έχουν δηλωθεί ως κενά στις φορολογικές δηλώσεις των ετών 2022, 2023 και, εφόσον η σύμβαση συναφθεί το 2024 και το 2025. Για αυτά που χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση, αυτή η χρήση θα πρέπει να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ για τουλάχιστον ένα έτος πριν από τη μετατροπή τους σε μακροχρόνια μίσθωση.
Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά η εγκύκλιος «η συνδρομή των προϋποθέσεων της απαλλαγής της παρούσας αποδεικνύεται μόνο από εμπρόθεσμες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων και φορολογίας εισοδήματος και, ειδικά ως προς τα έτη 2022 και 2023, από δηλώσεις που έχουν υποβληθεί έως την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος (19-12-2024)».
Πότε χάνεται η φοροαπαλλαγή
Επίσης στην εγκύκλιο της ΑΑΔΕ ορίζεται πως ένας ιδιοκτήτης ακινήτων χάνει την τριετή φοροαπαλλαγή. Αυτό συμβαίνει αν εντός των τριών ετών το ακίνητο:
α) κενωθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό κενώνεται
β) διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης
Πιο αυστηρό το πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση
Το νέο νομοσχέδιο της κυβέρνησης που δόθηκε σε δημόσια διαβούλευση, προβλέπει την υιοθέτηση ενός πιο αυστηρού πλαισίου και προδιαγραφών των ακινήτων που μισθώνονται για βραχυχρόνια μίσθωση. Επίσης καθορίζονται τα πρόστιμα για τη μη συμμόρφωση των διαχειριστών και συγκεκριμένα, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, πληρούν τις ακόλουθες προδιαγραφές:
- Αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.
- Διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.
- Διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
