Ζοφερές είναι οι προοπτικές του κλάδου των ακινήτων τόσο για τη φετινή χρονιά όσο και για τουλάχιστον δυο χρόνια ακόμη. Σύμφωνα με στοιχεία του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ) το 2015 η πτώση στα εμπορικά ακίνητα φθάνει το 7,5%, στα γραφεία το 7% και στα καταστήματα το 8,1% ενώ η εικόνα και για το 2016 δεν φαίνεται πως δείχνει βελτίωση.
Από το 2007 έως σήμερα η σωρευτική πτώση στα εμπορικά ακίνητα αγγίζει το 47,48% με τα γραφεία να υποχωρούν 42,78% και τα καταστήματα το ίδιο διάστημα να καταγράφουν μεγαλύτερη «βουτιά» κατά 50,79%.Μάλιστα οι προβλέψεις των οικιστικών δεικτών και συγκεκριμένα του ESP Residential Price Index για την Ελλάδα μαρτυρούν πτώση της τάξης του 3,3% για το 2016, 3,1% για το 2017 και 0,3% για το 2018.
Σύμφωνα, πάντα με τα στοιχεία της ΕΛΙΕ η σωρευτική πτώση στα οικιστικά ακίνητα αγγίζει από το 2007 έως σήμερα το 38,25, ενώ για το σύνολο της χώρας πέρυσι η μείωση έφθασε το 6,7%.
Ο σκόπελοι
Σημαντικές μακροοικονομικές εξελίξεις συνεχίζουν να κρατούν «παγωμένο» τον κλάδο των ακινήτων. Το μεταναστευτικό – προσφυγικό ζήτημα, τα τρομοκρατικά χτυπήματα, η πτώση στην τιμή του πετρελαίου και τα σενάρια για Brexit απομακρύνουν ξένους και εγχώριους μεγάλους «παίχτες» από επενδύσεις και deals. Στην Ελλάδα «βαρίδια» αποτελούν επιπλέον η έλλειψη ρευστότητας, τα capital Controls και το θολό τοπίο των πλειστηριασμών α’ κατοικίας.
Για το αν είναι κατάλληλη στιγμή για επενδύσεις ή όχι απαντά ο δείκτης GRESIA (Greek Real Estate Sentiment Index Average), πάντως, όπως αναφέρουν οι ειδικοί της αγοράς πλέον με τις παραπάνω κακές συνθήκες που διαμορφώνονται «οι επενδύσεις στο real estate είναι για… λίγους».
Υπενθυμίζεται, τέλος, ότι σύμφωνα με έρευνα της PwC η Ελλάδα υποχώρησε κατά 22 θέσεις όσον αφορά στις προοπτικές για τα ακίνητα φθάνοντας στην 23η θέση της σχετικής λίστας από την 5η θέση που βρισκόταν ένα χρόνο πριν. Αξίζει, πάντως, να υπογραμμιστεί ότι οι παράγοντες της αγοράς ακινήτων υπογραμμίζουν ότι τα ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε ακριβούς εμπορικούς δρόμους αλλά και τα εκείνα του κλάδου εφοδιαστικής αλυσίδας θα είναι οι "πρωταγωνιστές" το επόμενο διάστημα.