Σε μειώσεις των αντικειμενικών αξιών επί το συνόλω φαίνεται πως δείχνει το πόρισμα των ειδικών επιτροπών, γεγονός που δημιουργεί ερωτηματικά για το πως θα εισπραχθούν τα περί 2,6 δισ. ευρώ το 2016 από το φόρο των ακινήτων. Παράγοντες της αγοράς, ωστόσο, αναφέρουν πως όποια και αν είναι η δομή του νέου φόρου το 2016 ή το ύψος των αντικειμενικών, το ποσό που θα πρέπει να εισπραχθεί δεν θα μεταβληθεί. Για την ώρα, το ΥΠΟΙΚ αποφεύγει την αναγκαία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών στα επίπεδα των εμπορικών δια της μεσοσταθμικής μείωσης κατά 20% - όπως υπολογίζεται, σε οριζόντια βάση και όχι ανά περιοχή.
Η εν λόγω εξέλιξη θα φέρει χαμηλότερους φόρους μεταβίβασης, δωρεάς, κληρονομίας ή γονικής παροχής που έγινε μετά την 21η Μαϊου 2015. Ως εκ τούτου, θα υπάρξουν υποβολές τροποποιητικών δηλώσεων, όμως θεωρείται αβέβαιο ότι θα υπάρξουν επιστροφές φόρου και το λογικό σενάριο είναι ο συμφηφισμός με μελλοντικούς φόρους.
Δεδομένου του γεγονός της έλλειψης χρόνου η αρμόδια Επιτροπή που συστάθηκε για τις αντικειμενικές αξίες, χώρισε σε οκτώ ζώνες, τις περιοχές της Αθήνας ανάλογα με τις ισχύουσες τιμές.
Με ενδιαφέρον αναμένεται αν το ΥΠΟΙΚ θα ακολουθήσει την εν λόγω εισήγηση που είναι "πολιτικά εύηχη", δημιουργούνται όμως "φωνές αντιπαράθεσης" που κάνουν λόγο για τιμές που κινήθηκαν ιδιαίτερα ανοδικά τα τελευταία χρόνια και η αύξηση του φόρου (αντί μείωσης) έναντι άλλων, θα ήταν πιο δίκαιο.
Οι οκτώ ζώνες είναι:
600- 1.000 ευρώ/τ.μ.
1.050- 1.500 ευρώ/τ.μ.
1.550- 2.000 ευρώ/τ.μ.
2.050- 2.500 ευρώ/τ.μ.
2.550- 3.000 ευρώ/τ.μ.
3.050- 3.500 ευρώ/τ.μ.
3.550- 4.000 ευρώ/τ.μ.
4.050 ευρώ/τ.μ. και άνω
Για τις μεσαίες περιοχές, που αφορά το μεγαλύτερο όγκο των ακινήτων, η εισήγηση της Επιτροπής κάνει λόγο για μείωση 15%-20%
Οι μειώσεις στις αντικειμενικές τιμές θα είναι κλιμακούμενες και, σύμφωνα με πληροφορίες, οι μειώσεις που θα γίνουν θα προβλέπουν τα εξής:
-για περιοχές με τιμή ζώνης έως 600 ευρώ ανά τετραγωνικό δεν πρόκειται να γίνουν μειώσεις
-για περιοχές με τιμή ζώνης από 600 έως 1.000 ευρώ οι τιμές αναμένεται να μειωθούν κατά 5%
-για μεσαίες περιοχές με τιμή ζώνης από 1.000 έως 1.500 ευρώ η μείωση θα είναι της τάξης του 10%
-για περιοχές με τιμή ζώνης από 1.500 έως 2.000 η μείωση θα είναι της τάξης του 15 έως 20% ενώ για περιοχές με πιο υψηλή τιμή ζώνης θα είναι μεγαλύτερη και η μείωση (π.χ. 30% έως 35%)
Χαρακτηριστικά παραδείγματα:
-διαμέρισμα στην Ηλιούπολη 100 τ.μ με σημερινή αντικειμενική αξία 190.000 υπολογίζεται πως θα διαμορφωθεί στα 161.500 με 152.000 ευρώ
-διαμέρισμα στο Αιγάλεω 90 τ.μ με σημερινή αντικειμενική αξία 76.500 ευρώ υπολογίζεται στις 72.630 ευρώ
-διαμέρισμα στη Γλυφάδα 160 τ.μ με σημερινή αντικειμενική 736.000 ευρώ υπολογίζεται στις 662.400 ευρώ
