Τα υψηλά επιτόκια και το αυξημένο κόστος κατασκευής έχουν επηρεάσει σημαντικά τις τιμές κατοικιών σε όλη την Ευρώπη το τελευταίο 12μηνο. Τώρα η τάση είναι σταθεροποιητική, αλλά οι τιμές βρίσκονται ήδη στα ύψη, σε επίπεδα ιστορικών ρεκόρ.
Σύμφωνα με τα ευρήματα ειδικής έρευνας που διενήργησε ο οίκος Deloitte, το Παρίσι παραμένει η ακριβότερη ευρωπαϊκή μεγαλούπολη όσον αφορά τις αγοραίες τιμές κατοικιών. Ενα σπίτι στη γαλλική πρωτεύουσα κοστίζει κατά μέσο όρο 14.900 ευρώ το τετραγωνικό!
Τέσσερις γερμανικές πόλεις βρίσκονται στην πρώτη δεκάδα των ακριβότερων: Το Μόναχο όπου τα σπίτια κοστίζουν κατά μέσο όρο 10.900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η Φρανκφούρτη με 7.700 ευρώ, το Βερολίνο (7.300) και το Αμβούργο (7.100).
Σταθερά στην πρώτη δεκάδα παραμένουν το Λονδίνο, το Άμστερνταμ και το Όσλο.
Η Ελλάδα εμφανίζεται ως συγκριτικά πολύ φθηνή, με μέση τιμή κατοικίας 1.463 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Φθηνή σε σχέση με τις βορειοευρωπαίκές χώρες είναι και η Ιταλία, με μέση τιμή 2.118 ευρώ - περίπου 50% υψηλότερη από την Ελλάδα.
Η γερμανική εφημερίδα Handelsblatt επισημαίνει ότι οι προσδοκίες στις ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων είναι τώρα χαμηλές. «Η βασική τάση είναι ξεκάθαρη», αναφέρει σε ανάλυση βασισμένη στην έρευνα της Deloitte. «Βλέπουμε μια προσεκτική ομαλοποίηση των συνθηκών αγοράς. Αφού οι περισσότερες ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων υπέφεραν από τις αυξήσεις των επιτοκίων και τις αυξανόμενες τιμές της ενέργειας και των πρώτων υλών, χρειάστηκε να μειώσουν απότομα τις προσδοκίες τους».
Η επίδραση είναι διαφορετική σε κάθε χώρα. Υπάρχουν σαφείς διαφορές μεταξύ των μεγάλων μητροπόλεων και των περιφερειών. Η πτώση των τιμών αγοράς δεν ήταν παντού ομοιόμορφη - και τα ενοίκια δεν αυξήθηκαν με τον ίδιο ρυθμό σε όλη την Ευρώπη.
Η απόκλιση μεταξύ των ευρωπαϊκών χωρών εξακολουθεί να είναι μεγάλη. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι η μέση τιμή ανά τετραγωνικό στην Ιταλία είναι 50% υψηλότερη απ' ό,τι στην Ελλάδα, αλλά 70% χαμηλότερη από την αντίστοιχη στη Γερμανία!
Οι τιμές ποικίλλουν σημαντικά και μεταξύ πόλεων στην ίδια χώρα. Οι βασικοί λόγοι είναι συχνά οι υποδομές και η ποιότητα ζωής.