Τις αποδείξεις για τις πληρωμές των εργασιών ανακαίνισης των κατοικιών και των γραφείων που έγιναν από την 1η ιανουαρίου 2024, οφείλουν να συγκεντρώσουν οι φορολογούμενοι, προκειμένου να τύχουν γενναίας έκπτωσης φόρου έως και 16.000 ευρώ, από το 2025.
Σύμφωνα με τον νόμο που ισχύει, από την 1η Ιανουαρίου 2024, οι φορολογούμενοι που προχωρούν σε ανακαίνιση ή επισκευή ακινήτων θα κερδίζουν έκπτωση φόρου εισοδήματος, που μπορεί να φθάνει έως 3.200 ευρώ το χρόνο για πέντε χρόνια και με ανώτατο όριο το ποσό των 16.000 ευρώ.
Δηλαδή, το ποσό της έκπτωσης φόρου, δεν θα αποδίδεται εφάπαξ, αλλά σε βάθος πενταετίας, με μείωση του φόρου εισοδήματος, έως 3.200 ευρώ τον χρόνο.
Στόχος του μέτρου η πάταξη της φοροδιαφυγής στον τομέα των οικοδομικών επαγγελμάτων και το υπουργείο Οικονομικών, θεωρεί ότι με το κίνητρο αυτό, θα εκδίδονται αποδείξεις και θα δηλώνονται τα εισοδήματα που εισπράττουν.
Δικαιούχοι της μείωσης φόρου είναι τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας στο κτίριο στο οποίο πραγματοποιούνται οι επιλέξιμες δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης καθώς και τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα ψιλής κυριότητας επί του ακινήτου, με την προϋπόθεση να το χρησιμοποιούν είτε ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία είτε ως έδρα ή υποκατάστημα για την άσκηση της επιχειρηματικής δραστηριότητάς τους.
Στις περιπτώσεις αυτές, δικαιούχος της μείωσης είναι μόνο το πρόσωπο στο όνομα του οποίου εκδίδεται το σχετικό παραστατικό.
Οι δαπάνες που αναγνωρίζονται
Οι εργασίες ανακαίνισης, για τις οποίες αναγνωρίζεται έκπτωση φόρου είναι ενεργειακού και λειτουργικού χαρακτήρα και ειδικότερα:
- Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.
- Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
- Συντήρηση/επισκευή στέγης.
- Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.
- Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
- Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
- Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
- Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.
- Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
- Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
- Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό.
- Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
- Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
- Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
- Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
- Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.
Πώς μειώνεται ο φόρος
Οι προϋποθέσεις για να λάβει την έκπτωση φόρου ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι οι ακόλουθες:
- Η προσκόμιση αποδείξεων πραγματοποίησης των δαπανών με νόμιμα παραστατικά (Τιμολόγιο ή στοιχείο λιανικής πώλησης για την παροχή υπηρεσιών) , στα οποία θα αναφέρεται διακριτά το είδος και η αξία της παρεχόμενης υπηρεσίας, τα στοιχεία (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) του προσώπου καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ), εκτός αν πρόκειται για κοινόχρηστα, για τα οποία αρκεί μόνο η διεύθυνση του ακινήτου.
- Η εξόφληση των δαπανών, ανεξαρτήτως του ύψους αυτών, να έχει πραγματοποιηθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών (κάρτες, POS, e-banking, ηλεκτρονικό πορτοφόλι κ.ά.).
- Το κόστος των υλικών δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το 1/3 της συνολικής δαπάνης. Αν το κόστος της ανακαίνισης είναι 9.000 ευρώ, η δαπάνη των υλικών που αναγνωρίζεται είναι μέχρι 3.000 ευρώ.
