Από την ανέγερση-πώληση πολυτελών κατοικιών και όχι από το πολυσυζητημένο καζίνο και τα μεγάλα ξενοδοχεία θα βγάλουν κέρδη οι επενδυτές του project του Ελληνικού. Το αποκαλύπτει η Lamda Development στο ενημερωτικό δελτίο της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου, μέσω της οποία θα συγκεντρώσει 650 εκατ. ευρώ για να χρηματοδοτήσει την εξαγορά της έκτασης και τα πρώτα έργα ανάπτυξης.
Όπως αναφέρεται στο ενημερωτικό δελτίο, θα κατασκευασθούν περίπου 10.800 κατοικίες, οι οποίες θα αντιπροσωπεύουν το 58% της μελλοντικής συνολικής αξίας της επένδυσης. Σ’ αυτό το κομμάτι της «αξιοποίησης» προσβλέπουν ο όμιλος Λάτση και οι άλλοι μέτοχοι-επενδυτές για να βγάλουν κέρδη και υπεραξίες.
Στο σχεδιασμό προβλέπεται επίσης η ανέγερση τριών ουρανοξυστών στο μητροπολιτικό πάρκο και στην παραλία, κοντά στη μαρίνα Ελληνικού.
Ο πρώτος θα είναι μεικτών χρήσεων (διαμερίσματα και γραφεία), ο δεύτερος στην παραλία θα περιλαμβάνει μόνον ακριβά διαμερίσματα και ο τρίτος – κοντά στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης – θα είναι ένα κολοσσιαίο πολυτελές ξενοδοχειακό συγκρότημα 600 δωματίων.
Το ύψος τους θα φθάνει τα 200(!) μέτρα, αλλάζοντας πλήρως την εικόνα της περιοχής και την αισθητική του τοπίου.
Στις κατασκευές αυτές θα προστεθούν οι δίδυμοι ουρανοξύστες του συγκροτήματος καζίνο-ξενοδοχείων, άλλα δύο ξενοδοχεία 440 δωματίων, δύο μεγάλα εμπορικά κέντρα, ένας «πύργος παρατήρησης» με πολυδύναμο συνεδριακό κέντρο και αθλητικοί χώροι.
Στο ενημερωτικό δελτίο της Lamda Development αναφέρεται ότι η συνολική αξία που θα δημιουργηθεί από τις επενδύσεις στο Ελληνικό, θα προέλθει:
- Κατά 58% από πωλήσεις κατοικιών
- Κατά 28% από τη λειτουργική εκμετάλλευση ή πώληση λοιπών ακινήτων (περιλαμβανομένων μελλοντικών εσόδων από το συγκρότημα καζίνων-ξενοδοχείων)
- Το 8% από την αποτίμηση των δύο εμπορικών κέντρων
- 6% από την αποτίμηση των τριών ξενοδοχείων
Το project θα «τεμαχισθεί» σε πολλά κομμάτια, που θα αποτελέσουν ξεχωριστές εταιρείες. Η Lamda θα επιδιώξει να μπουν σ’ αυτές τις εταιρείες στρατηγικοί εταίροι- επενδυτές. Σκοπεύει να κρατήσει μόνον την κατασκευή-εκμετάλλευση των δύο μεγάλων εμπορικών χώρων.
Οι επενδύσεις άμεσης απόδοσης
Την πρώτη πενταετία θα δοθεί έμφαση στην ανάπτυξη της παραλιακής ζώνης, τμήματος του πολεοδομικού κέντρου επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης καθώς και σε ένα σημαντικό τμήμα του Μητροπολιτικού Πάρκου, το οποίο θα συνδέει το παραλιακό μέτωπο με τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης.
Οι σχεδιαζόμενες επενδύσεις γι αυτή την πενταετία περιλαμβάνουν:
- Ανέγερση παραθαλάσσιου ουρανοξύστη κατοικιών, ύψους έως 200 μέτρων, με συνολική δόμηση 45.000 τ.μ
- Δημιουργία παραθαλάσσιου οικισμού ήπιας δόμησης (μονοκατοικίες, συγκροτήματα κατοικιών-διαμερισμάτων μέγιστου ύψους 11 μ.), σε περιοχή με χρήσεις αμιγούς κατοικίας, συνολικής επιφάνεια δόμησης 43.500 τ.μ.
- Τμηματική ανέγερση συγκροτημάτων κατοικιών διαφόρων τύπων (κτίρια ύψους έως 50 μέτρων, διαμερίσματα κλπ), εκτιμώμενης δόμησης περίπου 40.000 τ.μ.
- Κατασκευή παραθαλάσσιου πολυτελούς ξενοδοχείου 5 αστέρων, δυναμικότητας 170 δωματίων.
- Δημιουργία εμπορικού κέντρου και καταστημάτων συνολικής δόμησης περίπου 30.000 τ.μ. στον χερσαίο χώρο της μαρίνας Ελληνικού
- Ανάπτυξη δεύτερου εμπορικού κέντρου 72.000 τ.μ. εντός του πολεοδομικού κέντρου επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, κοντά στη στάση του Μετρό μετρό