Κατάρρευση των τιμών ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα και ειδικά σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, στη τελευταία δεκαετία της κρίσης καταγράφουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Αν και στα τρία πρώτα τρίμηνα του 2017 δείχνει να φρενάρει ο ρυθμός υποχώρησης των τιμών εντούτοις από το 2007, οι αξίες των διαμερισμάτων έχουν χάσει πάνω από το 40%.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος η πτωτική πορεία των τιμών των διαμερισμάτων συνεχίστηκε στο γ’ τρίμηνο του 2017, καθώς οι τιμές μειώθηκαν κατά -0,6%, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2016, ρυθμός επιβραδυνόμενος συγκριτικά με τα προηγούμενα τρίμηνα καθώς και με τα προηγούμενα έτη, αλλά η εικόνα της αγοράς επιδεινώθηκε περαιτέρω.
Ο δείκτης των τιμών των διαμερισμάτων στο γ΄ τρίμηνο του 2017, διαμορφώθηκε στις 58,91 μονάδες, έναντι 100 μονάδες που ήταν το 2007, που αποτελεί και το έτος βάσης υπολογισμού των μεταβολών των τιμών των ακινήτων και το έτος προ της έναρξης της κρίσης. Υποχώρησε δηλαδή κατά 41,1%.
Η εξέλιξη αυτή αντανακλά την ύφεση, τη συρρίκνωση των εισοδημάτων, την υψηλή ανεργία, την αβεβαιότητα, την υπερφορολόγηση των ακινήτων, από το 2010 και μετά, αλλά και το κλείσιμο της στρόφιγγας των στεγαστικών δανείων.
Επίσης σημαντικό ρόλο έπαιξε και η «φούσκα» που δημιουργήθηκε στα ακίνητα στην περίοδο 2000 – 2008, λόγω βασικά της φθηνής χρηματοδότησης και της αυξημένης ζήτησης που υπήρχε. Ένα από τα αποτελέσματα που προέκυψαν είναι και τα κόκκινα στεγαστικά δάνεια που δημιουργήθηκαν.
Με την κρίση που άρχισε το 2009 και την ένταξη στα μνημόνια από το 2010, οι τιμές άρχισαν να καταρρέουν. Μετά το 2008 που ήταν η τελευταία φορά που καταγράφηκε άνοδος των τιμών, κατά 1,5%, από το 2009 ξεκίνησε η πτώση με ρυθμούς -4,3% το 2009, -5,5% το 2010, -11,8% το 2011, -10,9% το 2012, -8% το 2014, -5,1% το 2015, -2,4% το 2016.
Η πτώση των εμπορικών τιμών, δημιουργεί και μια ακόμη στρέβλωση στην αγορά ακινήτων και στη φορολογία, η οποία θα διορθωθεί στους επόμενους μήνες. Πλέον το ύψος των τιμών αγοράς των διαμερισμάτων, σε πολλές περιοχές της χώρας είναι χαμηλότερο των αντικειμενικών τιμών, που χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό των φορολογικών επιβαρύνσεων και των δημοτικών τελών, με αποτέλεσμα οι κάτοχοι ακινήτων να επιβαρύνονται αναλογικά με περισσότερους φόρους.
Οι αντικειμενικές αξίες είναι «παγωμένες» από το 2006 και η αναπροσαρμογή τους επρόκειτο να γίνει τον προσεχή Δεκέμβριο, αλλά λόγω τεχνικών δυσκολιών, αναβλήθηκε για τον Μάρτιο του 2018 (βλ. σχετικά https://www.sofokleousin.gr/archives/363100.html)
Σε ότι αφορά στις μεταβολές των τιμών των διαμερισμάτων από το 2007, έως και το γ' τρίμηνο του 2017, κατά περιοχή είναι οι ακόλουθες:
• Στα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) η μείωση ήταν μικρότερη, κατά 39,6%, ενώ στα παλαιότερα διαμερίσματα η μείωση ήταν 42,2%.
• Στην Αθήνα, ο δείκτης τιμών των διαμερισμάτων υποχώρησε στις 56,38 μονάδες, καταγράφοντας πτώση 43,6%, σε σύγκριση με το 2007.
• Στη Θεσσαλονίκη οι τιμές κατέγραψαν μείωση κατά 45,6% με το δείκτη τιμών να υποχωρεί στο γ τρίμηνο του 2017 στις 55,4 μονάδες.
• Στις άλλες μεγάλες πόλεις της Χώρας, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 38,7%, με τον δείκτη να διαμορφώνεται στις 61,26 μονάδες.
• Στις λοιπές περιοχές, η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων ανήλθε στο 36,3%, με τον δείκτη να υποχωρεί στις 63,74 μονάδες, από 100 μονάδες που ήταν το 2007.
