Τις κρίσιμες προθεσμίες καθώς και τη διαδικασία υποβολής των δηλώσεων των ενοικίων στο σύστημα Taxisnet, υποδεικνύει η ΑΑΔΕ σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Πρόκειται για την απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, με την οποία αφενός ορίστηκε η διαδικασία υποβολής των δηλώσεων από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων, των οποίων «κουρεύτηκαν» κατά 40% τα ενοίκια λόγω των μέτρων κατά της πανδημίας, αφετέρου αλλάζει το πλαίσιο και οι χρόνοι δήλωσης των «κανονικών» ενοικίων στην εφορία.
Παράδειγμα, σε περίπτωση λύσης της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώσει το γεγονός μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα. Διαφορετικά, το μισθωτήριο θεωρείται ότι είναι σε ισχύ.
Στο μεταβατικό διάστημα ορίζονται οι ημερομηνίες εντός των οποίων οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να υποβάλουν δηλώσεις μέχρι τις 12 Σεπτεμβρίου 2020.
Σε ότι αφορά στους ιδιοκτήτες και ενοικιαστές που πλήττονται από τα μέτρα κατά του κορονοϊού, καθορίζονται οι προθεσμίες υποβολής των δηλώσεων για τους μήνες Μάιο, Απρίλιο, Μάιο και Ιούνιο, αλλά και το πότε θα υποβάλλονται οι δηλώσεις, εάν η έκπτωση του 40% παραταθεί και στους επόμενους μήνες.
Όλες οι πληροφορίες περιέχονται σε δύο συνοπτικούς οδηγούς της ΑΑΔΕ, τους οποίους δημοσιεύει το Σin.
«ΔΗΛΩΣΗ COVID»
1. Ποιοι έχουν υποχρέωση υποβολής της «Δήλωσης COVID»;
Υποχρέωση για την υποβολή «Δήλωσης COVID», έχουν οι εκμισθωτές ακινήτων των οποίων το μίσθωμα μειώθηκε κατά σαράντα τοις εκατό (40%) στο πλαίσιο αντιμετώπισης των συνεχιζόμενων συνεπειών της πανδημίας του κορωνοϊού COVID-19 και προκειμένου να υλοποιηθούν οι ευνοϊκές ρυθμίσεις που προβλέπονται με βάση τις κείμενες διατάξεις.
2. Ποια είναι η προθεσμία υποβολής της «Δήλωσης COVID»;
Η «Δήλωση COVID» υποβάλλεται από τον εκμισθωτή του ακινήτου μέχρι και την 22η Ιουνίου 2020, προκειμένου να δηλωθεί η μεταβολή του μισθώματος (μείωση λόγω COVID) για τους μήνες Μάρτιο, Απρίλιο, Μάιο και Ιούνιο, κατά περίπτωση.
3. Τι θα γίνει αν η μείωση του μισθώματος ισχύσει και για τους επόμενους μήνες;
Εφόσον, η μείωση του μισθώματος συνεχισθεί, είτε πρόκειται για αρχική είτε για τροποποιητική, πρέπει η «Δήλωση COVID» να υποβάλλεται μέχρι την εικοστή ημέρα του μήνα που αφορά η μείωση.
4. Είμαι μισθωτής ακινήτου για το οποίο υπάρχει υποχρέωση δήλωσης COVID. Ποιες είναι οι υποχρεώσεις μου;
Εφόσον η «Δήλωση COVID» αφορά στους μήνες Μάρτιο έως και Ιούνιο πρέπει να την αποδεχτείτε μέχρι την 26η Ιουνίου 2020. Για τυχόν μεταγενέστερη μείωση του μισθώματος, πρέπει να αποδεχθείτε τη δήλωση εντός τριών (3) εργάσιμων ημερών από την καταληκτική ημερομηνία υποβολής της από τον εκμισθωτή. Σε περίπτωση που δεν υποβάλετε τη δήλωση αποδοχής εντός των ως άνω προθεσμιών θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή.
5. Σε ποιες περιπτώσεις υποβάλλεται χειρόγραφα η «Δήλωση COVID»;
Η «Δήλωση COVID» υποβάλλεται χειρόγραφα όταν ο υπόχρεος για την υποβολή της είναι κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομίας, εκκαθαριστής κληρονομίας διορισμένος από το δικαστήριο, εκτελεστής διαθήκης που διορίστηκε από το δικαστήριο ή από τη Διεύθυνση Εθνικών Κληροδοτημάτων, σύνδικος πτώχευσης σε περίπτωση πτώχευσης, προσωρινός διαχειριστής σε περίπτωση επιδικίας, μεσεγγυούχος σε περίπτωση μεσεγγύησης, επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης σε περίπτωση που ιδιοκτήτης ακινήτου είναι ανήλικο τέκνο ή άτομο σε δικαστική συμπαράσταση σύμφωνα με την περ.6 του άρθρου 3 της ΠΟΛ.1162/2018 Απόφασης του Διοικητή της ΑΑΔΕ.
6. Σε ποια Υπηρεσία υποβάλλεται η χειρόγραφη «Δήλωση COVID»;
Η χειρόγραφη «Δήλωση COVID» υποβάλλεται στη Δ.Ο.Υ φορολογίας του εκμισθωτή εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών.
7. Η χειρόγραφη δήλωση COVID υπογράφεται από τον μισθωτή του ακινήτου;
Ναι. Υπογράφεται από τον μισθωτή του ακινήτου και φέρει βεβαίωση του γνήσιου της υπογραφής του.
8. Αν δεν έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά «Δήλωση Πληροφοριακών στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» μπορεί να υποβληθεί «Δήλωση COVID»;
Όχι. Για να υποβληθεί η «Δήλωση COVID» πρέπει να έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά αρχική ή τροποποιητική «Δήλωση Πληροφοριακών στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», μέχρι την 22/6/2020.
9. Έχω συνάψει σύμβασης μίσθωσης ως εκμισθωτής πριν την 1-1-2014, για την οποία μέχρι την έκδοση της απόφασης Α.1139/2020, δεν είχα υποχρέωση να υποβάλω αρχική ή τροποποιητική «Δήλωση Πληροφοριακών στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας». Έχω υποχρέωση τώρα να συνάψω νέα σύμβαση μίσθωσης και να την καταθέσω στη ΔΟΥ μου;
Όχι. Πρέπει να υποβληθεί ηλεκτρονικά αρχική «Δήλωση Πληροφοριακών στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», μέχρι την 22/6/2020.
«ΔΗΛΩΣΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ»
1. Πότε υποβάλλεται η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας»;
Η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», είτε είναι αρχική είτε τροποποιητική, υποβάλλεται από τον εκμισθωτή ακίνητης περιουσίας μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την ημερομηνία που πραγματοποιείται η τροποποίησή της.
2. Σε περίπτωση που η μίσθωση ακίνητης περιουσίας είναι σε ισχύ μέχρι και την 12/6/2020 και δεν έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» τι πρέπει να κάνω;
Είστε υποχρεωμένος να υποβάλετε ηλεκτρονικά δήλωση μέχρι την 30η Σεπτεμβρίου 2020, χωρίς επιβολή κυρώσεων ανεξάρτητα από το χρόνο σύναψης της σύμβασης.
3. Η σύμβαση μίσθωσης ακίνητης περιουσίας ήταν σε ισχύ μέχρι και την 12/6/2020 λόγω σιωπηρής παράτασης αυτής ή τροποποίησης όρου της που αφορά στο ποσό του μισθώματος. Πρέπει να υποβάλω ηλεκτρονικά Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας;
Ναι, μέχρι την 30/9/2020 ανεξάρτητα από το χρόνο σύναψης της σύμβασης μίσθωσης.
4. Είμαι εκμισθωτής ακινήτου και λύθηκε η μίσθωση μετά την 12/6/2020. Πρέπει να το δηλώσω;
Ναι, σε περίπτωση λύσης της μίσθωσης, ο εκμισθωτής υποχρεούται να δηλώνει τη λύση αυτής μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από τη λύση της, διαφορετικά η συμφωνία της μίσθωσης θεωρείται ότι είναι σε ισχύ.
5. Η συμφωνία της μίσθωσης έχει λυθεί μέχρι την 12/6/2020. Πρέπει να δηλώσω τη λύση της;
Ναι, μέχρι την 30/9/2020 εφόσον έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά ή έχει κατατεθεί στη Δ.Ο.Υ. «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».