Στις μαζικές αγορές ακινήτων από ξένους επενδυτές και ιδιώτες οφείλεται κατά μεγάλο μέρος, η έκρηξη των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια.
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που επεξεργάστηκε η Eurobank, αποδεικνύουν επίσης ότι το μεγαλύτερο μέρος των ξένων άμεσων επενδύσεων, που εισρέουν στην Ελλάδα, προορίζεται για την αγορά ακινήτων, γεγονός που ωθεί ανοδικά τις τιμές των ακινήτων και τα ενοίκια.
Το 2021 οι καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις μη κατοίκων στην Ελλάδα, σύμφωνα με την ΤτΕ ανήλθαν σε 4,85 δισ. ευρώ ή στο 2,7% του ΑΕΠ.
Ωστόσο από την ανάλυση των στοιχείων προκύπτει ότι οι τομείς οικονομικής δραστηριότητας με τα υψηλότερα μερίδια επί του συνόλου των ξένων άμεσων επενδύσεων στην Ελλάδα το 2021, ήταν ο κλάδος διαχείριση ακίνητης περιουσίας, στον οποίο κατευθύνθηκαν 1.233,1 εκατ. ευρώ, και ακολούθησαν οι ιδιωτικές αγοραπωλησίες ακινήτων, για τις οποίες εισέρρευσαν 709,9 εκατ. ευρώ.
Συνολικά, στην ελληνική αγορά ακινήτων κατευθύνθηκαν το 2021 ποσά ύψους 1,94 δισ. ευρώ.
Η αύξηση των ξένων άμεσων επενδύσεων σε δραστηριότητες ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, αποτελεί έναν από τους ερμηνευτικούς παράγοντες της ανόδου των τιμών των ακινήτων, σημειώνει η ανάλυση της Eurobank.
Εξάλλου, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στην Ελλάδα παρέμεινε σε ανοδική τροχιά για τέταρτο έτος στη σειρά το 2021. Αναλυτικά, ενισχύθηκε κατά 7,1%, από 4,5% το 2020.
Επίσης, από το 2017 μέχρι το 2021, η συνολική αύξηση του δείκτη τιμών διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 22,2%. Παρά ταύτα, υπολείπεται κατά 29,1% σε σύγκριση με την προς κρίσης χρέους κορυφή του 2008.
Ακόμη, ανοδικά κινήθηκαν και οι τιμές καταστημάτων και γραφείων, με τη συνολική αύξηση σε σύγκριση με το 2016 για τα καταστήματα να διαμορφώνεται στο 16,6% και για τα γραφεία στο 14,4%.
Πού αλλού επενδύουν οι ξένοι
Από το συνολικό ποσό των 4,83 δισ. ευρώ των ξένων άμεσων επενδύσεων στην Ελλάδα το 2021, αφού τα 1,94 δισ. ευρώ επενδύθηκαν στα ακίνητα, στους υπόλοιπους κλάδους επενδύθηκαν τα ακόλουθα ποσά:
- Χρηματοπιστωτικές και ασφαλιστικές δραστηριότητες: 570,8 εκατ. ευρώ.
- Μεταποίηση: 521,4 εκατ. ευρώ.
- Εμπόριο, επισκευή μηχανοκίνητων οχημάτων και μοτοσικλετών: 429,9 εκατ. ευρώ.
- Παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, φυσικού αερίου, ατμού και κλιματισμού: 392,0 εκατ.
- Ενημέρωση και επικοινωνία: 334,4 εκατ. ευρώ.
- Επαγγελματικές, επιστημονικές και τεχνικές δραστηριότητες: 268,2 εκατ. ευρώ.
- Μεταφορές και αποθήκευση: 111,6 εκατ. ευρώ.
- Δραστηριότητες υπηρεσιών παροχής καταλύματος και εστίασης 91,2 εκατ. ευρώ.
Από πού μας... ήρθαν οι επενδυτές
Σε ό,τι αφορά τις χώρες προέλευσης με τα υψηλότερα μερίδια επί του συνόλου των ξένων άμεσων επενδύσεων στην Ελλάδα το 2021, η κατάταξη είναι η ακόλουθη:
- Λουξεμβούργο: 918,8 εκατ. ευρώ.
- Ηνωμένο Βασίλειο: 571,4 εκατ. ευρώ.
- Ελβετία: 459,6 εκατ. ευρώ.
- Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής: 413,3 εκατ. ευρώ
- Γερμανία: 412,6 εκατ. ευρώ.
- Κύπρος: 318,0 εκατ. ευρώ.
- Γαλλία: 228,6 εκατ. ευρώ.
- Χονγκ Κονγκ: 211,5 εκατ. ευρώ.
- Ολλανδία: 172,6 εκατ. ευρώ.
- Ιρλανδία: 108,8 εκατ. ευρώ.
- Ισπανία: 86,9 εκατ. ευρώ.
- Ιταλία: 80,9 εκατ. ευρώ.