Αυξήσεις 10 παγίων και αναλογικών τελών, που επιβάλλονται σε συναλλαγές ακινήτων, για την εγγραφή τους στο Εθνικό Κτηματολόγιο, για την έκδοση πιστοποιητικών και άλλες περιπτώσεις προβλέπει ο νόμος που ψηφίστηκε πρόσφατα από τη Βουλή, ο οποίος περιείχε τα προαπαιτούμενα για να κλείσει η τρίτη αξιολόγηση.
Ταυτόχρονα, ο νόμος 4512/2018 περιέχει και πλήθος θεσμικών μεταβολών, αλλά και την πρόβλεψη για τη δήμευση των ακινήτων που δεν θα δηλωθούν στα κατά τόπους Κτηματολογικά Γραφεία, αλλά και την προσφυγή στους διαμεσολαβητές, για τη μη πληρωμή κοινοχρήστων και άλλων διαφορών που μπορούν να υπάρχουν μεταξύ των ενοίκων μια πολυκατοικίας.
Τις αλλαγές στη φορολογική και διαδικαστική μεταχείριση των ακινήτων κωδικοποίησε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων
Ειδικότερα, ως προς τις αυξήσεις των τελών που βαρύνουν τις δικαιοπραξίες επί των ακινήτων, αυτά πλέον διαμορφώνονται ως εξής:
1. Αναλογικά τέλη μεταγραφών και καταχωρήσεων: 5‰.
2. Αναλογικά τέλη γονικών παροχών και δωρεών: 8‰.
3. Αναλογικά τέλη εγγραφής προσημειώσεων: 8‰.
4. Πάγιο τέλος για την καταχώρηση κάθε δικαιοπραξίας: 20 ευρώ.
5. Τέλος έκδοσης αντιγράφου από το αρχείο του Κτημ. Γραφείου: 9,5 ευρώ.
6. Τέλος έκδοσης πιστοποιητικού από τα βιβλία του Κτηματ. Γραφείου: 9,5 ευρώ.
7. Τέλος έκδοσης αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος: 15 ευρώ.
8. Τέλος έκδοσης κτηματογραφικού διαγράμματος: 33 ευρώ.
9. Πρόσθετο τέλος επί της αξίας κάθε ακινήτου:1‰.
10. Εφάπαξ τέλος κτηματογράφησης: 35 ευρώ/δικαίωμα + 1‰ επί αντικειμενικής αξίας άνω των 20.000 ευρώ με όριο τα 900 ευρώ, η είσπραξη του οποίου εκκρεμεί.
Τα υπερέσοδα της λειτουργίας θα αποδίδονται στο Δημόσιο, ενώ με το άρθρο 40 του νόμου, προβλέπεται η δυνατότητα αύξησης των τελών αυτών με απλή υπουργική απόφαση.
Δήμευση;
Από τις νέες διατάξεις περί Κτηματολογίου, όπως παρατηρεί η ΠΟΜΙΔΑ, απουσιάζει διάταξη περί παράτασης της προθεσμίας οριστικοποίησης των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών, η οποία είναι απόλυτα αναγκαία δεδομένου του αριθμού και της σοβαρότητας των σφαλμάτων που εντοπίζονται τόσο σε παλιές όσο και σε νέες κτηματογραφήσεις.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει επισημάνει ότι μέχρι 31.12.2018 οριστικοποιούνται οι εγγραφές σε 111 λειτουργούντα κτηματολογικά γραφεία της χώρας, με αποτέλεσμα να περιέλθουν στο Δημόσιο όλα τα ακίνητα που δεν δηλώθηκαν, ή να μην μπορούν να διορθωθούν σοβαρότατα λάθη σε δηλωμένα ακίνητα.
Διαμεσολάβηση και για τα κοινόχρηστα
Καθιερώνεται ως υποχρεωτικό στάδιο προσφυγής στη Δικαιοσύνη η απόπειρα διαμεσολάβησης στις διαφορές ανάμεσα στους ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων από τη σχέση οροφοκτησίας, οι διαφορές από τη λειτουργία απλής και σύνθετης κάθετης ιδιοκτησίας, οι διαφορές αφενός ανάμεσα στους διαχειριστές ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους και κάθετης ιδιοκτησίας και αφετέρου στους ιδιοκτήτες ορόφων, διαμερισμάτων και κάθετων ιδιοκτησιών, ακόμη και για καθυστέρηση κοινοχρήστων, καθώς επίσης και οι διαφορές που εμπίπτουν στο ρυθμιστικό πεδίο των άρθρων 1003 έως 1031 του ΑΚ (γειτονικό δίκαιο).
Οι διαχειριστές των πολυκατοικιών, στην προσπάθειά τους να εισπράξουν τα κοινόχρηστα θα επιβαρύνονται πλέον και με τα έξοδα «διαμεσολάβησης» (αμοιβή διαμεσολαβητή και δικηγόρου κλπ.) για ένα απολύτως ατελέσφορο στάδιο προδικασίας για το θέμα αυτό.
Σημειώνεται ότι η ΠΟΜΙΔΑ είχε ζητήσει να εξαιρεθούν οπωσδήποτε από τις διαφορές συνιδιοκτητών του άρθρο 182 παρ.1, εδ. Α, περ. α, οι διαφορές από τη μη πληρωμή κοινοχρήστων μέχρι του ποσού των 20.000 ευρώ, οι οποίες για λόγους ταχύτερης και οικονομικότερης εκδίκασης έχουν ήδη ορθά υπαχθεί με το νέο Κ.Πολ.Δ. στην αρμοδιότητα των Ειρηνοδικείων, διότι η υπαγωγή τους στην υποχρεωτική διαμεσολάβηση θα συντελέσει αποκλειστικά στην επιβράβευση όσων συστηματικά καθυστερούν στην καταβολή τους, δυσχεραίνοντας τη λειτουργία των πολυκατοικιών.
...και 4 θεσμικές αλλαγές
Ακόμη ο νέος νόμος δρομολογεί τις ακόλουθες αλλαγές σε ότι αφορά στα ακίνητα:
1. Κατάργηση υποθηκοφυλακείων. To Κτηματολόγιο (ΕΚΧΑ ΑΕ) και όλα τα υποθηκοφυλακεία της χώρας συγχωνεύονται σε ενιαίο φορέα με την επωνυμία «ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ». Τα ¾ από τα άμισθα και έμμισθα υποθηκοφυλακεία όλης της χώρας θα καταργηθούν συλλήβδην εντός μίας διετίας, με δυνατότητα να καταργηθούν ακόμη περισσότερα, και θα αντικατασταθούν από νέες συγκεντρωτικές δομές, με αποτέλεσμα την ταλαιπωρία των συναλλασσομένων πολιτών και των δικηγόρων τους. Ταυτόχρονα, η οριστική αποκοπή του νομικού ελέγχου και της δημοσιότητας των εμπραγμάτων δικαιωμάτων από τις δομές της Δικαιοσύνης, αλλά και ο ουσιαστικός εξαναγκασμός σε αποχώρηση των έμπειρων νομικών των υποθηκοφυλακείων και της ΕΚΧΑ από το νέο φορέα θα θέσει υπό διακινδύνευση την ασφάλεια των εμπράγματων συναλλαγών
2. Προσφυγές. Καθιερώνεται διαδικασία προσφυγής κατά των πράξεων Προϊσταμένων Κτηματολογικών Γραφείων, ως προαπαιτούμενο για προσφυγή στη Δικαιοσύνη.
3. Διατάξεις περί απαλλοτριώσεων. Με τα άρθρα 168-172 επέρχονται μεταξύ άλλων και διαδικαστικές αλλαγές στις διατάξεις περί κοινοποίησης προς τους ιδιοκτήτες των απαλλοτριουμένων ακινήτων και απώλεια του δικαιώματός τους για αποζημίωση της απομείωσης της αξίας της απομένουσας ιδιοκτησίας τους, αν δεν το ζητήσουν άμεσα από το αρμόδιο δικαστήριο.
4. Πλειστηριασμοί για χρέη προς το Δημόσιο. Από την 1.5.2018 οι διενεργούμενοι, κατά τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων, πλειστηριασμοί θα διεξάγονται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα, ανεξάρτητα από το χρόνο επιβολής της κατάσχεσης ή το χρόνο έκδοσης προγράμματος πλειστηριασμού. Υπενθυμίζεται ότι η σχετική δυνατότητα κατάσχεσης και εκπλειστηριασμού ακινήτων υφίσταται ακόμη και για οφειλές άνω των 500 ευρώ.