Μπαράζ ελέγχων στις μεταβιβάσεις ακινήτων με έμφαση στις αγοραπωλησίες για τις οποίες το τίμημα καταβλήθηκε τοις μετρητοίς, διέταξε ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής.
Η ΑΑΔΕ, αναθεώρησε και επικαιροποίησε το πλάνο των φορολογικών ελέγχων που θα διενεργηθούν το 2024, εντάσσοντας μέσα στον προγραμματισμό και 2.500 ελέγχους στα ακίνητα.
Όπως σημειώνεται στη χθεσινή απόφαση του κ. Πιτσιλή, σχετικά με τον καθορισμό του αριθμού φορολογικών ελέγχων που θα διενεργηθούν εντός του έτους 2024 κατά προτεραιότητα, από τις ελεγκτικές υπηρεσίες «Πέραν του αριθμού των φορολογικών ελέγχων που ορίζονται στις παρ. 1 και 3 το έτος 2024 θα διενεργηθούν από τις ως άνω ελεγκτικές υπηρεσίες δύο χιλιάδες πεντακόσιοι (2.500) έλεγχοι για τη διαπίστωση της ορθής εκπλήρωσης των υποχρεώσεων στη φορολογία μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών».
Οι έλεγχοι θα αφορούν υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων, του έτους 2018, που παραγράφονται στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και στα επόμενα έτη και θα εστιάσουν στα ακόλουθα σημεία:
- Υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων με προσωρινή αξία ακινήτου. Οι υποθέσεις αυτές αφορούν ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικών αξιών, δεν έχει γίνει δεκτή από τον φορολογούμενο η προεκτίμηση – προσωρινή αξία της ΔΟΥ και η διαφορά δηλωθείσας αξίας και προεκτίμησης υπερβαίνει το 30% ή η αξία της προεκτίμησης υπερβαίνει τις 100.000 ευρώ. Στις περιπτώσεις αυτές ελέγχονται οι προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, το εμβαδόν των ακινήτων καθώς και η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο τιμή του ακινήτου.
- Υποθέσεις γονικών παροχών πρώτης κατοικίας. Στις υποθέσεις αυτές ελέγχεται εάν το τέκνο δικαιούται απαλλαγή από τον φόρο γονικής παροχής λόγω πρώτης κατοικίας. Ερευνάται εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης, αναζητώντας τυχόν ακίνητα που πιθανόν έχει το τέκνο, τα οποία καλύπτουν τις στεγαστικές του ανάγκες κ.λπ. Επίσης θα τσεκάρουν, εάν είχε τύχει και στο παρελθόν απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης ή γονικής παροχής ή κληρονομιάς.
- Υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων σε αλλοδαπούς στο πλαίσιο του προγράμματος "Χρυσής Βίζας", αλλά και εκτός αυτού.
- Η ύπαρξη στον φάκελο μεταβίβασης του πιστοποιητικού πληρωμής ή απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ, για τα μεταβιβαζόμενα ακίνητα.
- Υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων με μετρητά.
Τοις μετρητοίς
Αναφορικά με τις μεταβιβάσεις ακινήτων με μετρητά, τόσο η Εφορία όσο και η Αρχή Καταπολέμησης της Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες, υποψιάζονται τη χρήση αδήλωτων και «μαύρων» κεφαλαίων για τις αγορές ακινήτων.
Πάντοτε, η αποφυγή της τραπεζικής οδού εγείρει υποψίες για τη νομιμότητα της προέλευσης του χρήματος.
Στο πλαίσιο αυτό, για έλεγχο πρώτης προτεραιότητας βρίσκονται 85.000 μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν από 2021 και εντεύθεν και το τίμημα πληρώθηκε με μετρητά.
Από τον Μάρτιο του 2021, που ξεκίνησε να λειτουργεί η πλατφόρμα myPROPERTY έχουν καταχωριστεί 42.613 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων, το τίμημα των οποίων εξοφλήθηκε αποκλειστικά με μετρητά και ανέρχεται αθροιστικά στα 462,49 εκατ. ευρώ.
Επίσης, έχουν καταχωριστεί επιπλέον 41.741 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων το τίμημα των οποίων εξοφλήθηκε εν μέρει μόνο με μετρητά και ανέρχεται αθροιστικά στα 2,98 δισ. ευρώ.
Συνολικά οι μεταβιβάσεις που έγιναν αποκλειστικά ή εν μέρει με μετρητά ανέρχονται σε 84.354 πράξεις και αποτελούν το 24,9% του συνόλου των μεταβιβάσεων ήτοι μία στις τέσσερις, ενώ η συνολική τους αξία ανέρχεται σε 3,44 δισ. ευρώ.
Σε όσες περιπτώσεις εντοπιστεί μαύρο χρήμα, το ποσό που καταβλήθηκε και δεν δικαιολογείται θα φορολογηθεί με συντελεστή 33%, ενώ θα επιβληθούν επιπλέον εισφορά αλληλεγγύης και προσαυξήσεις εκπρόθεσμης καταβολής.
