Ο κορονοϊός έφερε τα πάνω κάτω στην καθημερινότητα των πολιτών, καθιστώντας το σπίτι από ορμητήριο, βάση για όλες τις δραστηριότητες τους.
Η αγορά ενός ακινήτου γίνεται συνεπώς για κάποιους προτεραιότητα και τα καλά νέα είναι ότι σήμερα διευκολύνεται από την αύξηση της φοροαπαλλαγής για την πρώτη κατοικία, ακόμα και για όσους έχουν ήδη ένα άλλο σπίτι στην κατοχή τους. Σχετικά με την αγορά κατοικίας, με περισσότερα τετραγωνικά και μεγαλύτερης αξίας, την οποία καθιστά ευκολότερη η ειδική ρύθμιση που κατατέθηκε πρόσφατα στη Βουλή, η Vasilopoulos Estates, με μακροχρόνια εμπειρία στις πωλήσεις κατοικιών στα Βόρεια Προάστια, αναφέρει στο «Σin» πως παρά της δυσκολίες της εποχής, η φοροαπαλλαγή της πρώτης κατοικίας ήρθε σε μία περίοδο που βρίσκονται υπό διαπραγμάτευση αρκετές κατοικίες και θα συμβάλλει κομβικά στην ολοκλήρωση τους.
Επίσης, αποτελεί ένα σημαντικό κίνητρο για την εξής αναζήτηση ακινήτου, καθώς η οικοδομική δραστηριότητα παρουσιάζεται αυξημένη και είναι σε εξέλιξη, ύστερα από πολλά χρόνια, αρκετές κατασκευές πολυτελών κατοικιών, τόσο στα βόρεια προάστια όσο και στα νότια και την Αθήνα, που προσφέρονται σε λογικές τιμές.
Τι είναι όμως αυτή η αύξηση της φοροαπαλλαγής και πως μπορούν να επωφεληθούν οι πολίτες;
Με ειδική ρύθμιση, που περιελήφθη σε τροπολογία που κατατέθηκε στα τέλη του Οκτωβρίου στη Βουλή, αυξάνεται το εμβαδόν του ακινήτου, το οποίο θεωρείται ότι καλύπτει τις βασικές στεγαστικές ανάγκες των πολιτών. Κατά αυτόν τον τρόπο διευκολύνεται και η αγορά αφορολόγητης πρώτης κατοικίας και για όσους έχουν ήδη στην κατοχή τους κάποιο άλλο ακίνητο, το οποίο όμως δεν καλύπτει τις προϋποθέσεις μιας βασικής κατοικίας.
Συγκεκριμένα απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για αγορά κατοικίας δίνεται εφόσον:
- τα ακίνητα που έχει στην κυριότητά του κατά τον χρόνο της νέας αγοράς ο αγοραστής, ο σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους, δεν πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους και
- ο αγοραστής υποβάλει την οικεία δήλωση και καταβάλει εφάπαξ τον φόρο που αναλογεί στην αξία του ακινήτου που είχε τύχει της απαλλαγής.
Η νομοθεσία σήμερα προβλέπει ότι οι βασικές στεγαστικές ανάγκες καλύπτονται από ένα ακίνητο με εμβαδόν έως 70τ.μ., προσαυξανόμενο κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα πρώτα δύο παιδιά και κατά 25τ.μ. για το τρίτο και τα επόμενα τέκνα. Με τη νέα νομοθετική ρύθμιση μεγαλώνουν τα όρια του νόμου για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών και με τη νέα διάταξη η επιφάνεια για τα τέκνα γίνεται 25τ.μ. και 30τ.μ., αντίστοιχα.
- Για ένα ζευγάρι με δύο παιδιά χορηγείται απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για αγορά πρώτης κατοικίας, όταν η επιφάνεια της κατοικίας που αποκτάται είναι πλέον έως 120τ.μ. από τα έως 110τ.μ. που ίσχυε πριν.
Σε περίπτωση μάλιστα που ένας πολίτης έχει αγοράσει ένα σπίτι, αλλά δεν το έχει δηλώσει ως πρώτη κατοικία (δηλαδή να το έχει αγοράσει ως αφορολόγητο), έχει πλέον δικαίωμα να αγοράσει και ένα δεύτερο, με φοροαπαλλαγή.
- Για παράδειγμα, ένα ζευγάρι με ένα παιδί, που έχει ένα σπίτι 70τ.μ. και δεν το έχει δηλώσει στην Εφορία ως πρώτη κατοικία, μπορεί να αγοράσει και ένα δεύτερο, μεγαλύτερο σπίτι, έως 90τ.μ.
- Ομοίως και μια πενταμελής οικογένεια που μπορεί να έχει αγοράσει ένα σπίτι 80τ.μ. χωρίς να το έχει δηλώσει ως πρώτη αφορολόγητη κατοικία, δικαιούται πλέον να αγοράσει ένα σπίτι έως 125τ.μ.
Σήμερα η νομοθεσία προβλέπει φοροαπαλλαγή πρώτης κατοικίας μέχρι του ποσού των €200.000 για τον άγαμο και των €250.000 για τον έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά €25.000 για καθένα από τα πρώτα δύο τέκνα και κατά €30.000 για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του. Το αφορολόγητο δηλαδή όριο αγοράς πρώτης κατοικίας για μια τετραμελή οικογένεια είναι 300.000€.
- Στο ποσό της φοροαπαλλαγής περιλαμβάνονται μία θέση στάθμευσης (π.χ. στην πιλοτή) και η αποθήκη του σπιτιού (έως 20 τ.μ.), που μπορούν να αγοραστούν μαζί με το σπίτι και να αναφέρονται στο ίδιο συμβόλαιο αγοράς ακινήτου.
Από τα παραπάνω γίνεται σαφές ότι η αγορά πρώτης κατοικίας γίνεται πιο εύκολη για τους πολίτες, τη στιγμή που η ελληνική κτηματαγορά φαίνεται να διατηρεί τη δυναμική της απέναντι στις προκλήσεις της εποχής.
Μεγάλες ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων
Τόσο τα μέτρα στήριξης που εφαρμόζονται, όσο και οι ενέργειες από πλευράς τραπεζών και διαχειριστών συμβάλλουν στη στήριξη της αγοράς και θα τη βοηθήσουν να περάσει σε νέο ανοδικό κύκλο. Ταυτόχρονα ο Φορέας Απόκτησης και Εκμίσθωσης που προβλέπεται στο νέο πτωχευτικό, θα λειτουργήσει θετικά, αποτρέποντας τις ρευστοποιήσεις και διατηρώντας κοινωνική διάσταση για την προστασία των ευάλωτων. Τα παραπάνω σημείωσε ο Γιώργος Γεωργακόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Intrum Hellas, μιλώντας πρόσφατα στο συνέδριο ανάπτυξης ακινήτων 21η Prodexpo. Κατά τον ίδιο άλλωστε η αγορά ακινήτων έχει πολύ καλές προοπτικές μακροπρόθεσμα και αναμένεται ότι το 2021 θα επιστρέψουν οι θεσμικοί επενδυτές, αναγνωρίζοντας την ελκυστικότητα των αποδόσεων.
Τις μεγάλες ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων υπογράμμισαν και κορυφαία στελέχη του real estate. Μεταξύ άλλων επεσήμαναν ότι οι τοποθετήσεις ξένων κεφαλαίων στην εγχώρια κτηματαγορά, διαμορφώθηκαν στα €1,45 δισ., που αντιστοιχούν στο 30% των συνολικών άμεσων ξένων επενδύσεων. Και μπορεί οι επενδύσεις σε ακίνητα του ξενοδοχειακού κλάδου να έχουν μειωθεί λόγω του Covid-19, παραμένουν ωστόσο ελκυστικές, ακριβώς όπως και οι πωλήσεις κατοικιών στη χώρα μας, από τη στιγμή που οι τιμές τους κλείνουν σιγά σιγά την «ψαλίδα» σε σχέση με τα ανώτατα επίπεδα τους πριν την εκδήλωση της χρηματοπιστωτικής κρίσης το 2008. Η μείωση αυτή σήμερα αναγνωρίζεται στο 35%, ποσοστό που αποδεικνύει ότι η εγχώρια κτηματαγορά παίρνει τα πάνω της, παρουσιάζοντας ευκαιρίες σε όσους θέλουν να τις αξιοποιήσουν από επενδυτές μέχρι απλούς πολίτες.