Τη νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ, για το 2020 εξήγγειλε χθες ο πρωθυπουργός, αλλά οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα βγουν ζημιωμένοι, αφού πριν την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ, θα έχουν απογειωθεί οι αντικειμενικές αξίες.
Το ισοζύγιο για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων θα είναι αρνητικό και ο ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσουν θα είναι υψηλότερος, σε σχέση με εκείνο που πλήρωσαν για το 2019.
Αναλυτικότερα, όπως είπε ο κ. Μητσοτάκης «καθώς, μήνα τον μήνα, θα δημιουργείται με ασφάλεια και πρόσθετος δημοσιονομικός χώρος, δεσμεύομαι ότι το 2020 ξεκινά, επιτέλους, η μείωση της Εισφοράς Αλληλεγγύης. Στο ίδιο διάστημα ακολουθεί και η δεύτερη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% σε συνδυασμό όμως, με τις νέες αντικειμενικές αξίες».
Είναι σαφές ότι η μείωση του ΕΝΦΙΑ, κατά 8% θα χρησιμοποιηθεί για να μετριαστούν οι επιπτώσεις από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Δεν φτάνει όμως, καθώς οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών θα είναι πολλαπλάσιες.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που επιμελήθηκε το δίκτυο ηλεκτρονικών αγγελιών ακινήτων Spitogatos (www.spitogatos.gr), στο κέντρο της Αθήνας, με το πέρας του δεύτερου τριμήνου, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμερισμάτων εμφανίζει ετήσια αύξηση ύψους 31% σε 1.522 ευρώ/τ.μ. Μεγάλη αύξηση, κατά 18,2%, εμφανίζουν και οι ζητούμενες τιμές στον Πειραιά, που ανέρχονται πλέον σε 1.346 ευρώ/τ.μ., ενώ στα νότια προάστια η άνοδος αγγίζει το 13,3% σε 2.530 ευρώ/τ.μ.
Στο δήμο Θεσσαλονίκης η μέση τιμή τνω κατοικιών είναι αυξημένη κατά 25% και διαμορφώνεται από 1.000 σε 1250 ευρώ.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται πλέον σε 1.474 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας ετήσια αύξηση της τάξεως του 7,2% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.
Επίσης, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, στο γ΄ τρίμηνο του 2019, οι τιμές των κατοικιών (διαμερίσματα ή μονοκατοικίες) αυξήθηκαν κατά 11,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018.
Στα αυξημένα αυτά επίπεδα, θα διαμορφωθούν και οι νέες τιμές-εφορίας των ακινήτων, κατά τη νέα αναπροσαρμογή που θα γίνει στην ερχόμενη άνοιξη.
Οι νέες αντικειμενικές αξίες, οι οποίες θα καταρτιστούν μέχρι τον Απρίλιο και θα εφαρμοστούν από τον Μάιο του 2020, θα προκύψουν με βάση τις τιμές αγοράς των ακινήτων που θα διαμορφωθούν στο πρώτο τρίμηνο του 2020.
Σημειώνεται πως οι ισχύουσες αντικειμενικές αξίες καθορίστηκαν με βάση τις τιμές αγοράς του πρώτου τριμήνου του 2018. Στη διετία που θα μεσολαβήσει, μέχρι το πρώτο τρίμηνο του 2020, η αύξηση των τιμών αναμένεται να διαμορφωθεί κατά μέσο όρο στο 15%, αλλά σε επιμέρους περιοχές οι αυξήσεις θα είναι αισθητά υψηλότερες.
Η ανοδική πορεία των τιμών των ακινήτων, όπως έχει γράψει το Σin, τροφοδοτείται βασικά από δύο πηγές. Η πρώτη είναι οι αγορές ακινήτων από ξένους και η δεύτερη είναι η φρενίτιδα των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb. Επίσης εφόσον, ανοίξει και η αγορά των στεγαστικών δανείων, αναμένεται ακόμη μεγαλύτερο άλμα στις τιμές των κατοικιών.
Αύξηση φόρων
Οι οδηγίες που θα δοθούν από το υπουργείο Οικονομικών στους ιδιώτες εμπειρογνώμονες, οι οποίοι θα αναλάβουν να προτείνουν τις νέες αντικειμενικές αξίες, θα είναι να διαμορφωθούν στα επίπεδα της αγοράς, δηλαδή να αυξηθούν όσο και οι αγοραίες τιμές.
Με δεδομένη τη διψήφια αύξηση των φορολογητέων τιμών των ακινήτων η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% θα είναι αμελητέα. Ταυτόχρονα οι νέες αντικειμενικές θα πυροδοτήσουν την αύξηση και 19 ακόμη φόρων και τελών που βαρύνουν τα ακίνητα και υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες.
