Πονοκέφαλο προκαλεί στο οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης η μνημονιακή υποχρέωση εξίσωσης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με τις εμπορικές σε συνδυασμό με τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας για διόρθωση των αντικειμενικών αξιών σε Φιλοθέη, Ψυχικό, Νέο Βουτζά και Δελφούς.
Υπενθυμίζεται ότι το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο έπειτα από προσφυγές φορολογουμένων επέβαλε με απόφασή του την προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στις τέσσερις αυτές περιοχές έως το τέλος του 2016, με το σκεπτικό ότι ο προσδιορισμός τους έγινε χωρίς να υπάρχει άρτια μεθοδολογία προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών, όπως προβλέπεται από τη νομοθεσία, αλλά ούτε ελήφθη υπόψη η γνώμη του κάθε δήμου ή κοινότητας, όπως προβλέπεται.
Αν και οι νέες τιμές στις τέσσερις αυτές περιοχές θα ισχύσουν αναδρομικά από τις 8 Ιουνίου 2016, τρείς μήνες μετά από τη σχετική δικαστική απόφαση οι ειδικές επιτροπές που ανέλαβαν να προσδιορίσουν τις νέες αντικειμενικές αξίες δεν έχουν ακόμη ολοκληρώσει το έργο τους.
Εάν ο καθορισμός των πραγματικών αξιών σε τέσσερις μόλις περιοχές γίνεται με τόση δυσκολία, μπορεί κανείς να καταλάβει πόσο δύσκολο είναι αυτός να γίνει σε πανελλαδική εμβέλεια. Οι εμπορικές αξίες είναι εξαιρετικά δύσκολο να προσδιοριστούν πανελλαδικά, δεδομένου του περιορισμένου όγκου συναλλαγών στην αγορά ακινήτων και του «πλουραλισμού» στο εύρος των τιμών των ακινήτων.
Το Μνημόνιο προβλέπει ότι έως τις 30 Ιουνίου 2017 το ισχύον σύστημα των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων θα πρέπει να έχει αντικατασταθεί από ένα νέο σύστημα βασισμένο στις πραγματικές εμπορικές αξίες της αγοράς. Αυτό ωστόσο χαρακτηρίζεται ακατόρθωτο από το οικονομικό επιτελείο, το οποίο εάν και έχει λάβει τεχνική βοήθεια από το ΔΝΤ και την Ε.Ε. για το θέμα εκτιμά πως και ο ΕΝΦΙΑ του 2017 θα υπολογιστεί με πλασματικές αξίες και όχι με τις εμπορικές.