Λίγες μέρες πριν από την ομιλία του πρωθυπουργού στη Βουλή, όπου αναμένεται να παρουσιάσει το περίγραμμα ενός σχεδίου παρεμβάσεων για τις τραπεζικές προμήθειες, τα επιτόκια και τα οικιστικά ακίνητα που μένουν “κλειδωμένα” στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών, η παρασκηνιακή κόντρα συνεχίζεται με προτάσεις, αντιπροτάσεις, εκατέρωθεν “μηνύματα” και διαρροές.
Πρόκειται για ένα άτυπο “παζάρι” όπου οι δύο πλευρές διεκδικούν το μάξιμουμ γα να καταλήξουν σε ένα συμβιβασμό με συμψηφισμούς, όπου οι τράπεζες δεν πρόκειται να κερδίσουν κάτι, αλλά θα προσπαθήσουν να χάσουν όσο το δυνατόν λιγότερα.
Εχοντας αναγάγει το θέμα των τραπεζικών προμηθειών σε μείζον ζήτημα που ενδιαφέρει σχεδόν το σύνολο των πολιτών, η κυβέρνηση δεν μπορεί να “κάνει πίσω” χωρίς να αποσπάει από τις τράπεζες κάτι μετρήσιμο, που θα εκτιμηθεί κοινή γνώμη και θα αποτιμηθεί από την αγορά.
Επιτοκιακό περιθώριο και χρεώσεις συναλλαγών
Δίπλα στις χρεώσεις επί τραπεζικών συναλλαγών μπαίνει το θέμα των επιτοκίων – πρωτίστως οι μεγάλες διαφορές μεταξύ επιτοκίων καταθέσεων και χορηγήσεων.
Αδυνατώντας να επιβάλει κανόνες και “αγορανομικές” διατάξεις για τις χρεώσεις και τα επιτόκια, η κυβέρνηση χρησιμοποιεί ως μέσο πίεσης το θέμα των κλειστών κατοικιών που έχουν περιέλθει σε τράπεζες και servicers μέσω πλειστηριασμών και κατασχέσεων.
Η άσκηση πιέσεων δεν είναι ο μοναδικός στόχος: Το κυβερνητικό οικονομικό επιτελείο εκτιμά ότι αν βγούν στα αγορά τα χιλιάδες οικιστικά ακίνητα που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών, θα ανασχεθεί η ανοδική πορεία τιμών και ενοικίων και θα αμβλυνθεί το πρόβλημα στέγης. Προσπαθεί λοιπόν να αναγκάσει τις τράπεζες να προχωρήσουν σε πωλήσεις τέτοιων ακινήτων, αυξάνοντας παράλληλα τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων, ώστε να διευρυνθεί ο κύκλος των δυνητικών αγοραστών.
Η "απειλή" του διπλού ΕΝΦΙΑ
Η “απειλή” που επισείει η κυβέρνηση είναι ο διπλασιασμός του ΕΝΦΙΑ στα ακίνητα που διατηρούν οι τράπεζες στα ανακτημένα χαρτοφυλάκια και οι servicers στις εταιρείες ακινήτων τους.
Δεδομένου ότι πολλά από αυτά τα ακίνητα έχουν πολλές εκκρεμότητες και δεν μπορούν να μεταβιβαστούν, συζητείται ως λύση να θεσπιστεί διάταξη που θα δίνει τη δυνατότητα να μεταβιβάζονται αυτά τα ακίνητα “ως έχουν”.
Ετσι θα είναι χαμηλότερες οι τιμές πώλησης, αλλά οι πωλητές θα απαλλαγούν από γραφειοκρατικές χρονοβόρες διατηυπώσεις και νέοι ιδιοκτήτες θα αναλάβουν την υποχρέωση να τακτοποιήσουν τις όποιες εκκρεμότητες
Υπολογίζεται ότι στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και servicers βρίσκονται περίπου 20.000 οικιστικά ακίνητα – τα μισά από αυτά στην Αττική.