Ο οίκος πιστοληπτικής αξιολόγησης Fitch Ratings ανακοίνωσε σήμερα ότι υποβάθμισε την κατασκευαστική εταιρία China Evergrande Group, τις θυγατρικές της Hengda Real Estate Group και Tianji Holding σε ‘RD' (Restricted Default- Επιλεκτική Χρεοκοπία) από 'C', καθώς και την Kaisa Group.
Οι υποβαθμίσεις έγιναν σήμερα παρόλο που η Evergrande και η Kaisa δεν έχουν επισήμως ανακοινώσει την αθέτηση πληρωμών που θα μπορούσε να οδηγήσει σε μια μακρά διαδικασία αναδιάρθρωσης χρέους.
Στο σημείωμά της για την Evergrande, ο οίκος Fitch ανέφερε ότι η εταιρία ανάπτυξης ακινήτων δεν απάντησε στο αίτημά του να επιβεβαιώσει τις πληρωμές κουπονιών 82,5 εκατ. δολαρίων (73,1 εκατ. ευρώ) που έπρεπε να αποπληρωθούν τον περασμένο μήνα, με την περίοδο χάριτος 30 ημερών να λήγει νωρίτερα αυτή την εβδομάδα. «Ως εκ τούτου συμπεραίνουμε ότι δεν πληρώθηκαν», ανέφερε ο οίκος. Εκτός της Evergrande, υποβαθμίστηκαν και οι θυγατρικές του ομίλου Hengda Real Estate Group και Tianji Holding.
Ο Fitch ορίζει την επιλεκτική χρεοκοπία ως ένδειξη ότι ένας εκδότης χρεογράφων έχει αθετήσει κάποια πληρωμή ή δυσκολεύεται να ανταποκριθεί σε αυτή αλλά δεν έχει ξεκινήσει επίσημες διαδικασίες πτώχευσης και παραμένει σε λειτουργία.
Στις 6 Νοεμβρίου, ο όμιλος έπρεπε να καταβάλει πληρωμή ύψους 82,5 εκατ. δολαρίων (73,1 εκατ. ευρώ). Είχε στη διάθεσή του περίοδο χάριτος ενός μήνα, που έληξε νωρίτερα αυτή την εβδομάδα.
Παράλληλα, δεν μπορεί να εγγυηθεί την αποπληρωμή τόκων συνολικού ύψους 260 εκατ. δολαρίων
Η Evergrande κατέβαλε τρεις πληρωμές κουπονιών την ύστατη στιγμή κατά τους δύο τελευταίους μήνες, αλλά αυτή τη φορά δεν τα κατάφερε.
Η εταιρία real estate βρίσκεται αντιμέτωπη με οφειλές άνω των 300 δισεκ. δολαρίων, το οποίο σημαίνει ότι μια άτακτη κατάρρευση μπορεί να προκαλέσει τριγμούς σε όλο τον τομέα ακινήτων και πέραν αυτού.
Μάλιστα κινεζικά ΜΜΕ αναφέρουν πως το Πεκίνο θα προχωρήσει στην εφαρμογή ενός σχεδίου ελεγχόμενης χρεωκοπίας της Evergrande. Η κεντρική τράπεζα και η επιτροπή κεφαλαιαγοράς διαβεβαίωσαν ότι ο κίνδυνος για την αγορά real estate είναι ελεγχόμενος, ενώ αποδεσμεύτηκαν 1,2 τρις.γιουάν, τα οποία θα διοχετευτούν στην αγορά, προκειμένου αυτή να αντέξει τους ισχυρούς κλυδωνισμούς. Παράλληλα η κινεζική κυβέρνηση θα τοποθετήσει μια ειδική ομάδα διαχείρισης κινδύνου και εσωτερικού ελέγχου στην εταιρεία.
Αξίζει να σημειωθεί πως δεν είναι μόνο η Evegrande που αντιμετωπίζει σοβαρά προβλήματα στον χώρο των ακινήτων. Η εταιρία Kaisa, 27η με βάση τον κύκλο εργασιών της αλλά από τις πλέον υπερχρεωμένες στην Κίνα, επίσης αθέτησε μια πληρωμή, σύμφωνα με τον Fitch. Η Kaisa όφειλε να καταβάλει την περασμένη Τρίτη τόκους ομολόγων ύψους 400 εκατ. δολαρίων (353 εκατ. ευρώ). Ο όμιλος, με 17.000 εργαζομένους, είχε προειδοποιήσει την περασμένη εβδομάδα ότι κινδύνευε με αθέτηση πληρωμών.
Η Moden Land China, με έδρα στο Πεκίνο και δραστηριότητα στην κατασκευή «πράσινων» κατοικιών, έχει, επίσης, δυσκολίες στην καταβολή οφειλών και τακτοποίησης άλλων υποχρεώσεων.