Δεν αποτρέπονται τελικά οι αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ, ακόμη και με βάση τα στοιχεία που παρουσίασε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, ενώ μεγάλη μερίδα των ιδιοκτητών ακινήτων θα διαπιστώσουν ότι ο φόρος κατοχής ακινήτων του 2022, θα είναι ίδιος με εκείνον του 2021.
Παράλληλα δεν καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος ακινήτων, αλλά αντικαθίσταται με άλλο «φόρο πολυτελείας» ο οποίος θα εφαρμόζεται σε κάθε ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ, με την αύξηση του συντελεστή φόρου.
Παράλληλα, ο νέος ΕΝΦΙΑ θα εφαρμοστεί επί των νέων αντικειμενικών τιμών η πλειοψηφία των οποίων είναι αυξημένες, ενώ ήδη εντάχθηκαν στο αντικειμενικό σύστημα 3.500 νέες περιοχές τον Ιούνιο του 2021 και άλλες 2.000 ζώνες, εντάσσονται τώρα.
Σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών , ο συνολικός βεβαιωμένος φόρος ακίνητης περιουσίας, από το 2022, μειώνεται κατά 13% σε σχέση με το 2021.
Ειδικότερα, από το 2022, το συνολικό ποσό βεβαίωσης θα διαμορφωθεί, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, στα 2,23 δισ. ευρώ, μειωμένο κατά 350 εκατ. ευρώ σε σχέση με το 2021. Υπενθυμίζεται ότι στον Προϋπολογισμό είχε συμπεριληφθεί πρόβλεψη για μείωση της βεβαιωμένης οφειλής κατά 70 εκατ. ευρώ. αναλυτικότερα:
- 8 στους 10 πολίτες, το 80% των φυσικών προσώπων (5 εκατ.) που θα πληρώσουν μειωμένο φόρο ακίνητης περιουσίας το 2022.
- Το 14% θα πληρώσει τον ίδιο φόρο με πέρυσι.
- Το 6% του συνόλου, θα πληρώσει αυξημένο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με πέρυσι, με το υπουργείο Οικονομικών να υποστηρίζει ότι η ετήσια αύξηση δεν θα ξεπερνά τα 50 ευρώ. Ο λόγος της αύξησης είναι η σημαντική αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων που έγινε τον περασμένο Ιούνιο.
- Επεκτείνεται η έκπτωση φόρου 30% που ισχύει σήμερα για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ, στα 100.000 ευρώ, καλύπτοντας, πλέον, το 65% των φορολογουμένων, έναντι 54% μέχρι πρότινος. Δηλαδή, για 733.000 φυσικά πρόσωπα, κυρίως τα χαμηλότερα και μεσαία εισοδήματα, αυξάνεται το ποσοστό της έκπτωσης.
- Αυξάνεται, από το 20% στο 25%, η έκπτωση φόρου για φορολογούμενους με αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ, που σημαίνει ότι επιπλέον 400.000 φορολογούμενοι, μεσαίας περιουσιακής κατάστασης, θα έχουν μεγαλύτερη έκπτωση.
- Μειώνονται οι συντελεστές βασικού φόρου κτισμάτων, με έμφαση στις ζώνες χαμηλότερης και μεσαίας αξίας, έτσι ώστε το 65% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 34% να μείνει σταθερό και μόλις το 1% να δει αύξηση.
- Μειώνονται οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση. Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσο-σταθμικά περίπου κατά 50%.
- Ενσωματώνεται ο συμπληρωματικός φόρος – για τα φυσικά πρόσωπα – στον βασικό φόρο, κατά τρόπο που διορθώνει στρεβλώσεις και αδικίες του παρελθόντος, που επιβάρυναν υπερβολικά ένα τμήμα της κοινωνίας.
- Παραμένει ο συμπληρωματικός φόρος για τα ακίνητα των επιχειρήσεων.
- Ο νέος ΕΝΦΙΑ θα βεβαιωθεί μέχρι τα μέσα Απριλίου και η πληρωμή του θα ξεκινήσει από τον Απρίλιο και θα ολοκληρωθεί σε 10 δόσεις.
Παραδείγματα
Σύμφωνα με τα παραδείγματα που ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών οι μεταβολές στον ΕΝΦΙΑ του 2022 ενδεικτικά είναι οι ακόλουθες:
Πρώτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
Δεύτερο παράδειγμα
Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.
Τρίτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ.
Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ.
Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.
Τέταρτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ.
Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ.
Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.
Πέμπτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ.
Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ.
Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.