Άνω - κάτω τεκμήρια και δημοτικοί φόροι με τις νέες αντικειμενικές αξίες

Αυξάνονται τα τεκμήρια, τα δημοτικά τέλη και άλλοι 18 φόροι στις περιοχές που αυξήθηκαν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων ενώ αντίστοιχα οι φορολογικές επιβαρύνσεις μειώνονται στις περιοχές όπου οι τιμές εφορίας των ακινήτων διαμορφώθηκαν κάτω από τα τρέχοντα επίπεδα.

Είναι προφανές ότι οι αναπροσαρμογές των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων δεν επηρεάζουν αποκλειστικά τον ΕΝΦΙΑ αλλά όλους τους φόρους και τα τέλη που βαρύνουν τα ακίνητα και υπολογίζονται επί της αντικειμενικής τους αξίας.

Τα φώτα έχουν πέσει στον ΕΝΦΙΑ επειδή είναι κάτι άμεσο, και κατεβλήθη προσπάθεια από το υπουργείο οικονομικών ώστε να μην υπάρξουν εκτεταμένες επιβαρύνσεις στις περιοχές όπου οι αντικειμενικές τιμές έπρεπε να αυξηθούν. Σημειώνεται ότι οι αντικειμενικές τιμές παρέμεναν αμετάβλητες από τον Μάρτιο του 2007 που αναπροσαρμόστηκαν για τελευταία φορά, και στο διάστημα των σχεδόν 11 ετών που μεσολάβησαν υπήρξαν αυξομειώσεις των εμπορικών τιμών, λόγω της κρίσης, και λόγω των έργων αναβάθμισης σε ορισμένες περιοχές (σταθμοί Μετρό,  νέοι αυτοκινητόδρομοι, ανάπτυξη των τουριστικών περιοχών) που μετέβαλαν τη ζήτηση και τις εμπορικές τιμές των ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό καθορίστηκαν οι νέες τιμές που θα ισχύσουν από σήμερα 12 Ιουνίου 2018 και θα επηρεάζουν πλέον όλους τους φόρους.

Ειδικότερα σε ότι αφορά στα τεκμήρια, η επίδραση είναι άμεση. Πλέον, η τεκμαρτή δαπάνη του ακινήτου, θα υπολογίζεται με τις νέες τιμές. Σημειώνεται ότι σε σύνολο 10.216 ζωνών, οι αντικειμενικές τιμές μένουν σταθερές στο 42% (4.302 περιοχές), αυξάνονται στο 37% (σε 3.792 περιοχές) και μειώνονται για το 21% (σε 2.122 περιοχές).

Αυτό σημαίνει ότι στις περιοχές όπου αυξήθηκαν οι τιμές, η τεκμαρτή δαπάνη θα αυξηθεί, ενώ στις περιοχές όπου μειώθηκαν το τεκμήριο κατοικίας θα μειωθεί. Δεν επηρεάζεται η τεκμαρτή δαπάνη για τα ακίνητα που δεν μεταβλήθηκαν οι τιμές.

Παράλληλα, αυξάνεται το τεκμαρτό εισόδημα χιλιάδων φορολογουμένων κα κινδυνεύουν να χάσουν προνοιακά ή κοινωνικά επιδόματα ή άλλα ευεργετήματα (ρυθμίσεις χρεών κλπ), εάν μέχρι τώρα, η αντικειμενική δαπάνη που τους βαρύνει είναι χαμηλότερη και τώρα με την αναπροσαρμογή κινδυνεύουν να υπερβούν το όριο.

Δίλημμα στους δημάρχους 

Οι νέες τιμές των ακινήτων θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό και των δημοτικών φόρων, όπως είναι το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, και τα δημοτικά τέλη, που βαρύνουν κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα. Στις περιοχές όπου μειώθηκαν οι αντικειμενικές ή παρέμειναν αμετάβλητες, τα πράγματα είναι εύκολα, καθώς είτε μειώνονται οι επιβαρύνσεις είτε παραμένουν αμετάβλητες.

Το πρόβλημα υπάρχει στους Δήμους όπου βρίσκονται οι 3.792 ζώνες, όπου αυξάνονται οι τιμές. Εκεί κανονικά θα πρέπει να αυξηθούν οι δημοτικοί φόροι αναλογικά με την αύξηση της αντικειμενικής τιμής των ακινήτων.

Όμως, το 2019 είναι έτος εκλογών στην τοπική αυτοδιοίκηση και κανείς δήμαρχος, δεν θα ήθελε να αυξήσει τα δημοτικά τέλη, λίγους μήνες πριν τις εκλογές. Ενδεχομένως να προβούν σε μειώσεις των συντελεστών, οι οποίοι όμως, θα ωφελήσουν και όσα ακίνητα βρίσκονται σε ζώνες όπου οι συντελεστές μειώθηκαν.

Επίσης αυξάνονται όλοι οι άλλοι φόροι ακινήτων, όπως ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων, γονικών παροχών, κληρονομιάς, τα τέλη εγγραφής στο Κτηματολόγιο και πολλοί άλλοι φόροι και τέλη που περιλαμβάνονται στον κατάλογο που ακολουθεί.

Οι φόροι και τα τέλη που επηρεάζουν οι αντικειμενικές αξίες

1. Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου: 3 % επί αντικειμενικής αξίας
2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης: 3% επί αντικειμενικής αξίας
3. Αντικειμενική δαπάνη ("τεκμήριο") διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α' + β' κατοικία Αναλόγως εμβαδού & Τ.Ζ.
4. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο Κτίσματα: 2,50-16,25€/τμ Οικόπεδα: 0,0037-11,25€/τμ
5. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας- αφορολόγητο ποσό 200.000 €, Φυσικά πρόσωπα:1‰-1%, Νομικά πρόσωπα:2,5-5‰
6. Δημοτικό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα): 0,25-0,35‰
7. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών: 15%
8. ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή (επί της αξίας των κτισμάτων): 24%
9. Φόρος Μεταβίβασης/Χρησικτησίας Ακινήτων: 3%
10. Επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων: α) Δημοτικός φόρος & β) Φόρος υπέρ Νομαρχιακών Ταμείων Οδοποιίας (Ν.4110/13) 3% επί του ΦΜΑ 7% επί του ΦΜΑ
11. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων): 1,5%
12. Φόρος Διανομής Ακινήτων: 0,75%
13. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3% επί Φ.Μ.Α.
14. Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων 4,75‰ στα έμμισθα υποθηκοφυλακεία, 5‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία
15. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων (ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας)
16. Φόρος Δωρεάς ακινήτων (ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας)
17. Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών 7,75‰ στα υποθηκοφυλακεία 8‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία.
18. Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης προς το "Ελληνικό Κτηματολόγιο" 1‰ επί αντ. αξίας άνω των 20.000€ με όριο τα 900 ευρώ.
19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων (Βλ. Ν.4495/2017)
20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν.1337/83, Ν.2508/97, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ.7 του Ν.4315/2014, ΦΕΚ Α 269/24.12.2014 κλπ.) σε γη 10 έως 50%, σε χρήμα έως 25%.