Αναβάλλονται για τον Μάρτιο οι αλλαγές των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, λόγω τεχνικών προβλημάτων, με τη συγκατάθεση και των «θεσμών», αλλά υπάρχει η σοβαρή πιθανότητα, οι νέες τιμές να εφαρμοστούν και στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2018.
Σύμφωνα με πληροφορίες το υπουργείο Οικονομικών εξήγησε στους επικεφαλής των εκπροσώπων των δανειστών πως είναι αδύνατη η αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών έως το τέλος Δεκεμβρίου, λόγω του χάους που επικρατεί στην αγορά ακινήτων.
Στο πλαίσιο αυτό, παρασχέθηκε τρίμηνη προθεσμία, για την ολοκλήρωση του εγχειρήματος έως το τέλος Μαρτίου 2018, προκειμένου οι αρμόδιες επιτροπές να ολοκληρώσουν τους σχετικούς πίνακες.
Υπενθυμίζεται πως οι τιμές εφορίας των ακινήτων είναι «παγωμένες» από τον Μάρτιο του 2006, που έγινε η τελευταία αναθεώρηση. Ωστόσο έκτοτε και ειδικά από το 2009 και μετά άρχισε η κατακόρυφη πτώση των εμπορικών τιμών, με αποτέλεσμα τα ακίνητα να χάσουν πάνω από το 40% της αξίας τους και σε ορισμένες περιπτώσεις, οι αγοραίες τιμές να είναι κάτω από τις αντικειμενικές.
Τα προβλήματα στην αναπροσαρμογή των αξιών των ακινήτων είχε επισημάνει πρόσφατα η υφυπουργός Οικονομικών Αικατερίνη Παπανάτσιου, με το κυριότερο να είναι η απουσία συναλλαγών, ώστε να υπάρχει μια τιμή αφετηρίας.
«Υπάρχουν δυσκολίες προσδιορισμού των νέων αντικειμενικών τιμών, επειδή σε κάποιες περιοχές δεν υπάρχουν καθόλου αγοραπωλησίες είχε πει η υφυπουργός.
«Θέλω να τονίσω ότι στην παρούσα κατάσταση δεν λείπουν μόνο οι αγοραστές, όπως εύκολα αντιλαμβανόμαστε. Λείπουν και οι πωλητές. Και αυτό είναι κάτι που συνήθως μας διαφεύγει στη δημόσια συζήτηση. Ο υποψήφιος αγοραστής θα πρέπει να διαλέξει μόνο μεταξύ των ακινήτων που προσφέρουν πωλητές που βρίσκονται σε πίεση.
Κατά συνέπεια τόσο από την άποψη της έλλειψης ρευστότητας όσο και της διάρκειά της η ελληνική αγορά ακινήτων είναι μια μοναδική περίπτωση διεθνώς», είχε πει η κα. Παπανάτσιου.
Το ΥΠΟΙΚ έχει δρομολογήσει ένα νέο σύστημα το οποίο θα τροφοδοτείται από τα δεδομένα των πράξεων στα συμβολαιογραφεία, από τα στοιχεία των τραπεζών που στηρίζονται σε φυσικές εκτιμήσεις των ακινήτων και από τα μισθωτήρια συμβόλαια που οδηγούν σε μια οιονεί αξία του ακινήτου.
Ωστόσο η ομάδα εργασίας διαπίστωσε, όπως άλλωστε και η συντονιστική επιτροπή, ότι η κατάσταση στην αγορά ακινήτων είναι τέτοια που δεν επιτρέπει τον αυτόματο υπολογισμό τιμών ζώνης, αφού σε ορισμένες περιοχές δεν υπάρχουν συναλλαγές.
Στο πλαίσιο αυτό, η λειτουργία των τοπικών επιτροπών είναι απαραίτητη, προκειμένου να προσδιορίσουν τις αντικειμενικές αξίες εκεί που δεν υπάρχουν συναλλαγές. Παράλληλα, ανακοίνωσε η υφυπουργός, σχεδιάζουμε τη δημιουργία μιας δευτεροβάθμιας επιτροπής η οποία θα παρεμβαίνει όταν διαπιστώνονται σημαντικές αποκλίσεις στις τιμές που δίνουν οι τοπικές επιτροπές ώστε να προλαμβάνονται στρεβλώσεις.
Ο γρίφος του ΕΝΦΙΑ
Στελέχη του ΥΠΟΙΚ διαβεβαιώνουν πως ο ΕΝΦΙΑ του 2018, θα υπολογιστεί με τις νέες αξίες, παρά την καθυστέρηση αναθεώρησης.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, ο ΕΝΦΙΑ κάθε έτους υπολογίζεται επί των αντικειμενικών τιμών που ισχύουν την 1η Ιανουαρίου. Όμως το 2018, οι τιμές θα προσδιοριστούν τον Μάρτιο. Για να ξεπεράσει το πρόβλημα αυτό, το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει όπως οι νέες τιμές παρότι θα οριστικοποιηθούν Μάρτιο, να ισχύουν αναδρομικά από την 1-1-2018.
Στην περίπτωση που οι νέες τιμές ισχύσουν για τον ΕΝΦΙΑ, τότα θα υπάρξουν σημαντικές αλλαγές στο φόρο, με μείωση της επιβάρυνσης για τις ιδιοκτησίες χαμηλής αξίας και αύξηση του ΕΝΦΙΑ στις μεγάλες, ώστε το τελικό ποσό που θα εισπραχθεί να μην υπολείπεται του εισπρακτικού στόχου των 2,65 δισ. ευρώ.
Παράλληλα με τον ΕΝΦΙΑ θα αλλάξουν οι συντελεστές, άλλων 17 φόρων και τελών που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα και έχουν ως βάση υπολογισμού τις αντικειμενικές αξίες.