Εν μέσω της όξυνσης του στεγαστικού προβλήματος, μέρος του οποίου είναι και η έλλειψη διαμερισμάτων προς εκμίσθωση, που ενισχύει την ανοδική τάση των τιμών στα ενοίκια, η κυβέρνηση ενεργοποίησε το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», που αφορά την αξιοποίηση 12.500 κενών κατοικιών.
Το πρόγραμμα επιδοτεί μια σειρά από δαπάνες προκειμένου οι ιδιοκτήτες να ανακαινίσουν κατοικίες που σήμερα είναι κενές, με τη δέσμευση ότι θα τις εκμισθώσουν τουλάχιστον για μια τριετία. Το ανώτερο ποσό της επιδότησης για το «Ανακαινίζω - Νοικιάζω» ανέρχεται σε 10.000 ευρώ και μέχρι του 40% της συνολικής δαπάνης, ενώ εξαιρετικά σημαντικό για τους δικαιούχους είναι ότι τους δίδεται η δυνατότητα να εισπράξουν «ζεστό» χρήμα και να λάβουν ως προκαταβολή έως το 50% του συνολικού ποσού.
Η προκαταβολή έως και 50% ενσωματώθηκε την τελευταία στιγμή στη σχετική ρύθμιση που κατέθεσε το υπουργείο Οικονομικών στη Βουλή. Σκοπός της προσθήκης αυτής είναι η βελτίωση της ελκυστικότητας του προγράμματος και η βέλτιστη δυνατή προσέλκυση και εξυπηρέτηση των άμεσων αναγκών των δικαιούχων.
Στο πρόγραμμα μπορούν να υπαχθούν φυσικά πρόσωπα, ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων με χρήση κατοικιών, για ένα ακίνητο με χρήση κατοικία, εφόσον πληρούνται, μεταξύ άλλων, οι εξής προϋποθέσεις:
- Οι δικαιούχοι διαθέτουν την πλήρη κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου σε ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του 50%.
- Το ακίνητο έχει έκταση κύριων χώρων έως 100 τ.μ. και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή
- Οι δικαιούχοι έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο πραγματικό εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία, της οποίας η συνολική αξία δεν ξεπερνά τις 300.000 ευρώ.
Οι φόβοι για φιάσκο – Η πρόταση για απαλλαγή από φόρο εισοδήματος των ιδιοκτητών
Όπως έχει επισημάνει το Sin σε παλαιότερό του άρθρο, η γενική η εκτίμηση των παραγόντων της κτηματαγοράς είναι ότι το πρόγραμμα θα καταλήξει σε φιάσκο, δηλαδή θα υπάρξει μεγάλη απόσταση από τον στόχο που έχει τεθεί για επαναφορά στην αγορά προς εκμίσθωση 12.500 κατοικιών που παραμένουν κλειστές.
Η μόνη λύση που βλέπουν παράγοντες της αγοράς ως μια λογική παρέμβαση για να μην καταλήξει σε φιάσκο το πρόγραμμα «Ανακαινίζω - Ενοικιάζω» είναι να νομοθετήσει το υπουργείο Οικονομικών, ως εφάπαξ μέτρο, την απαλλαγή από φόρο εισοδήματος των ιδιοκτητών που θα εκμισθώσουν εκ νέου τα διαμερίσματα που είναι σήμερα κενά.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει προτείνει ότι το ήδη ισχύον ποσοστό έκπτωσης του 5% για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου θα πρέπει να αυξηθεί σε 100% «αν το εισόδημα προέρχεται από νέα εκμίσθωση κατοικίας ελάχιστης τριετούς μισθωτικής διάρκειας με ημερομηνία έναρξης από την 1.1.2024 έως και 31.12.2026 και για τα πρώτα τρία (3) έτη της κάθε μίσθωσης, εφόσον η κατοικία εκμισθώνεται προς φυσικά πρόσωπα για χρήση ως κύρια κατοικία τους και ήταν κενή τουλάχιστον καθ' όλο το έτος 2023 ή διέθετε ενεργό ΑΜΑ βραχυχρόνιας μίσθωσης την 31.12.2023».